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笔者认为,首先,去年基数低是今年10月全链条改善的重要原因。比如,去年10月新开工面积只有1.6亿平方米,较去年下半年其余月份(都在2亿平方米以上)的差距较大;去年10月1.38亿平方米的销售面积,也是年内低点,低于下半年1.57亿平方米的月均规模。其次,调控趋严、预期转弱、资金面紧缩等原因,倒逼开发商“降价跑量”,促成短期地产链条快速循环,导致上中下游数据转好。比如,今年8月份开始,开发商大规模促销,销售均价(销售金额/销售面积)连续4个月下降。笔者在调研中还发现,开发商普遍祭出全员营销、转中介营销等手段。

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